공공주택지구 기업이전대책 수립을 위한 기업특성 및 기업이전의향에 관한 연구 - 남양주 왕숙 및 하남 교산 공공주택개발지구를 대상으로 －

Abstract

본 연구에서는 정부 정책 사업으로 추진 중인 3기 신도시 기업이전대책 수립에 활용될 수 있도록 정책적 시사점을 도출하고자 하였다. 이를 위해 3기 신도시 중 남양주 왕숙 및 하남 교산 공공주택지구를 대상으로 기업분포 현황 및 기업의 특성과 기업이 선호하는 이전의 형태를 분석하였다. 기업특성 요인과 이전 의향간의 상관관계 분석을 위해 전통적인 통계기법인 교차분석과 기계학습 알고리즘을 활용하고 그 결과를 비교하였다. 비교 분석결과, 기계학습 알고리즘의 대표적인 분석기법은 Random Forests가 예측성능이 뛰어난 것으로 평가하였다. 또한 이를 통한 상관관계 분석결과 첫째, 이전가격은 매출액, 지역의 영향이 큰 것으로 도출되어, 기업의 매출액과 소재지에 따라서 선호하는 이전부지의 가격이 다르다는 것을 보여주었다. 둘째, 이전유형은 토지보상법상 기업이전 대책 수립대상에 포함되지 못하는 물류 유통 기업 및 미등록 제조업이 상관관계가 높은 것으로 나타나, 해당 기업의 선호도에 따른 기업이전대책 수립이 필요함을 시사하였다. 셋째, 이전시기는 기업의 특정 특성에 따라 분류하기 어려운 것으로 나타나 선 이주대책 수립 후 기업특성에 맞게 이주시기를 결정할 수 있도록 기업이전대책이 수립되어야 함을 보여주었다.