아파트 가격에 영향을 미치는 3가지 환경 요인 분석- 경상남도를 중심으로 -

Abstract

본 연구는 전국을 대상으로 한 복합적 환경 요인의 아파트 가격 영향을 실거래가에 기반 하여 분석하는 데 그 목적과 의의가 있다. 이를 위해 3가지 환경 요인인 열린 공간(근린공원및 자연 산지) 노출, 기피시설(축사) 노출 및 교통 소음 노출의 영향이 모두 내재된 경상남도○○시 △△ 지구 내 4개 단지의 아파트 실거래가를 기반으로 각 요인의 영향을 세 짝의 2개동 상관관계 분석과 헤도닉 모형을 통해 살펴보았다. 2개 동 세 짝은 전용면적, 건축년수, 건설회사, 향 등의 물리적 요인이 모두 동일하거나 유사하지만, 열린 공간 노출만이 서로 다른 2개 동 한 짝, 기피시설 노출 만이 서로 다른 2개 동 한 짝, 그리고 열린 공간 및 교통 소음에 동시에 노출되는 동과 노출되지 않는 동의 2개 동 한 짝이 상관관계 분석을 위해 선택되었다. 헤도닉 모형을 통해 열린 공간 노출, 기피시설 노출 및 교통 소음 노출에 의한 영향을 추정하기 위해 4개 단지 300개 아파트 실거래가를 조사하였다. 상관관계 분석 결과 기피시설 노출로 인한 영향은 –6.7%, 열린 공간 노출에 의한 영향은 +5.0%, 그리고 교통 소음 노출에 의한 영향은 –11.2%로 나타났으며, 헤도닉 모형 실행 결과 열린 공간 노출에 의한 영향은 182,357원/m 2 , 기피시설 노출에 의한 영향은 –170,437원/m 2 , 그리고 소음의 영향은 – 195,141원/m 2 으로 나타났다. 아파트 가격에 교통 소음이 가장 큰 영향을 미치는 것이 확인 되었지만, 열린 공간 노출에 의한 영향과 기피시설 노출로 인한 영향 분석 크기가 상관 관계 분석과 헤도닉 모형 분석에서 상이하게 도출되었다는 한계가 있다. 열린 공간을 자연 경관인 산지 및 하천과 인공 경관인 근린공원으로 보다 세분화하여 그 영향을 분석하는 연구가 향후 진행되어야 할 것이다.