아파트 가격과 거래량의 월간효과에 관한 연구: 수도권의 신도시를 중심으로

Abstract

본 연구는 우리나라 주택시장 중 아파트시장에서 가격과 거래량에 구매시점효과 중 월간효과가 있는지를 실증적으로 분석하는 데 목적이 있다. 이러한 연구의 검증을 위해 2006년 1월부터 2020년 12월까지의 국토교통부 실거래 공개시스템상의 수도권의 6개 신도시에서 이루어진 아파트 실거래자료를 활용하여 월별 거래량과 가격에 차이가 있는지를 분산분석을 통해 실증 분석하였다. 그 결과 첫째, 아파트 가격에 대하여 분석 대상 면적(60㎡ 이하, 60∼85㎡, 85㎡ 초과) 모두에서 월간효과가 유의하지 않은 것으로 나타났다. 둘째, 아파트 거래량에 대하여도 월간효과가 있는지 살펴보았으나 분석대상 면적 모두에서 유의하지 않았다. 기존 주택시장 연구 중 아파트매매시장에서는 1월효과 등의 계절적 이례현상이 수익률에서는 나타났지만, 거래량과 거래 가격 측면에서는 1기 신도시 및 판교신도시의 아파트시장에서 월간효과인 계절적 이례현상이 나타나지 않는다는 것을 실증적으로 확인하였다. 또한 일반인들이나 신문에서 보도하고 있는 봄가을의 이사 철 등의 거래량 증가와 같은 속설 등이 1기 신도시 및 판교신도시의 아파트 시장에서는 발견되지 않는다는 것을 보여준다. 이 연구는 기존 아파트매매시장에서 다루지 않았던 가격수준과 거래량 측면에 월간효과를 실증적으로 분석했다는데 학술적 공헌점이 있다. 실무적으로는 기업이 아파트 분양 때 계절적 요인을 고려할 필요가 없다는 시사점이 있다.