중·고령층의 주택 다운사이징 의향 분석 및 시사점

Abstract

우리나라 고령층은 주택보유 비중은 높으나 노후 소득은 부족하며 1인 또는 부부가구의 비중이 매우 높은 상황이다. 이러한 배경을 바탕으로 노후 소득 마련과 주거 과소비 문제를 해소할 수 있는 방안으로서 주택 다운사이징을 고려할 수 있다. 이에 본 연구는 중·고령자의 주택 다운사이징 의향에 영향에 미치는 요인을 분석하였다. 분석 결과 중·고령자는 노후생활비 마련, 정서 및 신체적 기능 저하로 인한 주택 유지 및 관리부담 완화, 상속 목적 등을 위해 다운사이징을 고려하는 것으로 나타났다. 향후 주택 다운사이징 활성화를 위해서는 주택 다운사이징 차액에 대한 연금계좌 불입 한도 확대 및 세분화와 더불어 다운사이징 거래비용 완화를 위한 다양한 정책지원이 요구된다.

In Korea, older people have a high proportion of home-ownership but insufficient retirement income, and the proportion of single-person or couple households is very high. Housing downsizing is a way to secure retirement income and solve the problem of over-consumption of housing. Accordingly, this study analyzed the factors affecting middle-aged and older adults's intention to downsize their homes. Our analysis showed that middle-aged and elderly people consider downsizing to secure funds for retirement, alleviate the burden of maintaining and managing their homes due to emotional and physical decline, and for inheritance purposes. To promote housing downsizing in the future, it is necessary to expand and diversify the contribution limits for pension accounts from downsizing proceeds and to provide various policy supports to reduce downsizing transaction costs.