도시재생사업으로 인한 사업지역 및 주변지역 아파트가격 영향분석

Abstract

도시재생사업(Urban Regeneration)은 지역경제에 실질적인 파급효과가 클 것으로 기대된다. 이러한 배경에서 본 연구에서는 지역경제의 주요요소인 부동산과의 관계도 밀접할 것으로 예상되므로, 도시재생사업으로 인한 지역 활성화를 부동산가격이라는 측면에서 분석해 보고자 한다. 대상지역은 한국에서 최초로 도시재생 TB로 선정되어 사업이 추진되고 있는 전주시와 창원시를 대상으로 하였다. 본연구는 2006년에서 2016년까지 전주시 10개, 창원시 7개의 아파트로서 3,862건 부동산자료(아파트가격자료)를 수집하여 가격 변동을 분석하였다. 또한 순수하게 도시재생사업이 부동산가격 변동에 미친 영향만을 파악하기 위해 기존의 지역산업성장효과를 분석하는데 사용하고 있는 변이할당분석(shift-share analysis) 을 응용하여 도시재생사업에 따른 부동산가격 변화 특성을 분석하였다. 변이할당모형을 이용한 분석 도시재생사업이 시작되기 전인 2009~2011년의 아파트가격 변동은 지역주택부동산효과(regional housing real estate growth effect) 와 지역아파트성장효과(regional apartment growth effect)의 영향을 받는 것으로 분석되었다. 하지만 본격적인 사업이 시작된 2011년 이후에는 TB지역아파트할당효과(test bed local share effect)가 다른 두 효과에 비해 커지는 것을 통해 도시재생사업이 대상지역 아파트가격상승에 영향을 미치고 있다고 분석된다. 본 연구의 결과는 도시재생사업 진행시 부동산시장에 대한 예측과 모니터링 과정에서 시사하는 바가 크다고 할 것이다. 즉 과도한 부동산가격 상승으로 사업자체가 무산되는 부작용을 방지해야하고, 부동산에 미치는 영향을 예측하여 대책을 마련함으로써 도시재생사업이 건전하고 지속 가능하도록 해야 함이 중요하다.